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户型图怎么看

来源:2014/8/8 17:02:27作者:君达浏览量:2110

  

    户型图怎么看 看户型图三步走


    很多人买房子,不会看户型图,结果吃了大亏,买的房子不尽如人意,最后大呼后悔,可是后悔是没有用的。所以在这之前,我们首先要学会如何看户型图,了解户型图怎么看,不仅增长知识,也为自己或是亲友买房 一般说来,客厅、餐厅、厨房是

      很多人买房子,不会看户型图,结果吃了大亏,买的房子不尽如人意,最后大呼后悔,可是后悔是没有用的。所以在这之前,我们首先要学会如何看户型图,了解户型图怎么看,不仅增长知识,也为自己或是亲友买房

      一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用,这是有经验人士给出的建议。看户型图首先得观察客厅、卧室、厨房、卫生间等功能分区是否合理。比如有的户型到客厅要先通过厨房,这样的户型其他地方设计的再合理,也是不能要的。室内门太多,会直接影响整个环境的布局,而且门太多,也会使得空间利用率变低。一个好户型设计应该是体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

      有的户型图会用色彩来区分功能区,用家具摆放来示意空间大小,这是户型图常采用的做法,这么做,一方面是为了使产品更加形象、更加直观,另一方面也是对产品做了局部的美化,起到推广作用,所以大家在看户型图时不能以家具的比例来评论房间大小,因为设计软件上各种家具都只是一个比例,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而适当地收放比例,这也是一种平面图上常见的心理误导,某些时候这设计软件上各种家具都只是一个比例,

      户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各部分之间的比例与布局关系。这取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。有的户型卫生间的门直接对着客厅、餐厅,也许在看户型图时购房者并不觉得有很大问题,但在实际生活中就会感到不方便。

      以上图四室两厅两卫的户型为例,户型图显示的餐厅位置俨然是经过了开发商的设计:餐厅的位置非常别扭,被两个卫生间和一个厨房所包围,而实际生活中餐桌是不会摆在那个位置的,像个补丁一样。也就是说,户型图上显示的摆放餐桌的位置其实在生活中是完全被浪费的,近十平方米的空间几乎做不了有益的设计。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。

      几乎所有户型图都会标注总建筑面积,但是这个数据与实用面积是有差距的,中间有个得房率的比值在,要去除掉公摊部分。一般户型图上的面积是指建筑面积,而今后实实在在用到的是实用面积。购房人需要提醒自己询问楼盘的公摊有多少,而对实用面积有更清楚的认识。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。

      对于首次购房的群体来说,购房、生活体验相对缺乏,看户型图也会疑惑较多,在户型图中线条、色块、位置等代表了不同的内容,当没有办法获取直观理解时,应该详细询问售楼顾问。

      户型图怎么看,除了之前的先看布局以外,还需要多注意细节问题。

      很多时候买房子不能单看一套房子,而应该将视野放大一些,将自己的房子纳入整个楼盘大环境中,再进行考量。因为有些户型从单套看没有任何挑剔,但把户型放入整个大环境就可能会发现问题。如房子的在小区内所处的位置,朝向、层高,视线是否开阔,景观配比的程度,采光日照是否充足等。

      私密性不单单指室内的设计,我的房子和前后左右的邻居都有关系,谁也不想自家的卧室或卫生间对着别人的阳台吧,而这些如果单看自家的户型图是看不出来的,所以一定要从全局看,买房原来也要“总揽全局”。

      对于剖面图,很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面,就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性是否得到保证,都很关键。

      对于户型优劣的评判可谓仁者见仁,智者见智,但是在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要对户型做一个整体评估。找出自己最喜欢的部分,最不喜欢的部分,综合协调一下。完美无缺的事物存在的还是少数,如果抱着完美主义来选房,也许看过很多户型,最后也未必能够有所收获。

      看图纸应注意的问题:

      看看你所选择的楼座与周边相邻楼座所标示的楼房数量和总高是多少,是否与楼书上的宣传一致,防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”,避免日后入住出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。

      注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置,看看这些建筑在楼书中是否标示明确,有没有被“美化”成绿地花园。

      在平面蓝图上,还要了解一下开发商所用的建筑材料、主要部位的工程设计要求等。如果对这一环节你的初步评测不佳,考虑到专业因素,你可以找懂行的专家咨询一下,看是不是存在问题,最终决定是否在那里买房。

      避免窗、梁混淆。通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑 的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体 户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

      尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的 职业,每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等,户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上,有两种误区要避免——一种发展商化繁为简,省去了很多数 据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细 可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来,这也不能全怪开发商,如何衡量简化的程度也实在难以 把握,如此的指摘实在有点吹毛求疵,不过对于购房者而言,心眼是绝对要保留的。

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